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農業,下一個房地產業?
日期:2021/1/5  熱點關注網  瀏覽:38977

12月28日至29日,中央農村工作會議在北京舉行。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平出席會議并發表重要講話強調,全面推進鄉村振興,加快農業農村現代化,是需要全黨高度重視的一個關系大局的重大問題。全黨務必充分認識新發展階段做好“三農”工作的重要性和緊迫性,堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重,舉全黨全社會之力推動鄉村振興,促進農業高質高效、鄉村宜居宜業、農民富裕富足。


在世界面臨百年未有之大變局的當下,黨中央把“穩住農業基本盤、守好‘三農’基礎”作為應變局、開新局的“壓艙石”。在即將到來的“十四五”時期,我國將加快構建新發展格局,將戰略基點放在擴大內需上,農業、農村無疑具有巨大的發展空間,可以大有作為。誠如世界級投資大師詹姆斯·羅杰斯(JimRogers)所說:“未來20年,最賺錢的行業不是做房地產,而是做農民!”

房地產行業發展歷程的啟示

1980年以前,中國所有的居民住房一律由國家政策分配,不存在房地產交易市場。1980年是中國房地產發展的元年,這一年4月,鄧小平提出“出售公房,調整租金,提倡建議個人建房買房”的設想,第一次把房子定義為商品,拉開了住房制度改革的大序幕。

1987年深圳進行了中國改革開放首次土地的公開拍賣,催化中國房地產行業加速發展,標志著中國房地產行業開始進入商品化時代。

1988年《中華人民共和國憲法》規定,土地使用權可以依法轉讓,同時海南島從廣東省脫離,成為中國第31個省級行政區,同時也是面積最大的經濟特區。海南經濟特區的設立,使海南發展進入了一個嶄新的時期,房地產業開始升溫。

1992年初,鄧小平同志發表南巡講話,隨后,中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應也因此得到全面釋放,并立即成為全國各地淘金者的樂園,一夜間,十幾萬人涌入海南島,炒地皮、炒樓花,靠一張規劃圖就貸款,全省房價一年漲2倍,??诘仄ひ荒觊g漲幅高達30倍,一塊地轉了十幾手卻還沒開工,??谑薪洕鲩L率達到了驚人的83%……無數人在“擊鼓傳花”游戲中發了橫財,高峰期小小一個海島竟集中了兩萬多家房地產公司。

1993年6月底,時任國務院副總理的朱镕基發表講話,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業;次日,國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》,16條強力措施調控房地產,銀根全面緊縮,一路高歌猛進的海南房地產業頓時被釜底抽薪,隨之,海南房地產泡沫破滅,牽一發動全身全國房地產價格紛紛大跌,???0%以上地產公司倒閉破產。

從1993年到2013年,中國房地產業走過了艱難的前十年和輝煌的后十年,房地產業滲透并影響了幾十個行業,吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業也成為中國誕生億萬富豪最多的行業。經過這20年,行業的相對壟斷格局已經形成,全國知名地產商在50家左右,各大地產商憑借資本優勢,掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中,房價也隨之一路飚升。

為了維持房地產行業長期穩定的發展,中央在2017年后提出了以“房住不炒、地產維穩”為核心的一系列政策。這期間有三個明顯的特征:多渠道封鎖,控規模;因企施策,精準化;多途徑監管,強執行。

房地產行業由“分散”向“集中”轉變后產生行業暴利和大量富豪,從而出現一個結論:任何行業其結構體由“分散”走向“集中”,都會形成行業相對壟斷,進而產生超額利潤和暴富機會。

而農業,似乎也在經歷類似房地產業由“分散”向“集中”轉變的過程。以種植業為例:自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社開始出現(集中) →農場主(相對壟斷)。

政策加持 資本推動新農業崛起

農業一直是我國關乎社會民生的重點領域。為推動行業發展,有關政府部門先后頒布了一系列優惠政策,為行業發展創造了良好的政策環境,將在較長時期內對企業發展帶來促進作用。

2012年中央一號文件中首度出現了“職業農民”的字樣,而2013年,“家庭農場”又成為中央一號文件的主題詞。土地作業主——農民的結構也在發生深刻變化,“農民”將成為有錢人的職業,傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

近幾年的中央一號文件在農業問題上給出指示。如:2017年中央一號文件指出要優化產品產業結構,著力推進農業提質增效,壯大新產業新業態,拓展農業產業鏈價值鏈;2018年中央一號文件表明必須堅持質量興農、綠色興農,加快構建現代農業產業體系、生產體系、經營體系,提高農業創新力、競爭力和全要素生產率,加快實現由農業大國向農業強國轉變;2019年中央一號文件強調大力發展緊缺和綠色優質農產品生產,推進農業增產導向轉向提質導向;2020年中央一號文件指出要繼續調整優化農業結構,加強綠色食品、有機農產品、地理標志農產品認證和管理,打造地方知名農產品品牌,增加優質綠色農產品供給。

2020年12月28日至29日,中央農村工作會議在北京舉行。習近平出席會議并發表重要講話,堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重,舉全黨全社會之力推動鄉村振興,促進農業高質高效、鄉村宜居宜業、農民富裕富足。我們要堅持用大歷史觀來看待農業、農村、農民問題,只有深刻理解了“三農”問題,才能更好理解我們這個黨、這個國家、這個民族。必須看到,全面建設社會主義現代化國家,實現中華民族偉大復興,最艱巨最繁重的任務依然在農村,最廣泛最深厚的基礎依然在農村。

在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下,大量社會資本涌入農業領域,新農業蘊含著巨大潛力,是一塊值得投資者期待的領域。

新農業的崛起需要資本推動,講求長遠回報,要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年,部分商界巨頭也涉足農業,如聯想進入水產、養殖業,網易養豬,京東商城種大米,褚時健包山頭種出“楮橙”……他們憑著靈敏的商業嗅覺,抓住農業大轉型帶來的機會,他們憑借良好的社會資源和資本優勢,投入的資金動輒數億,遠超出我們行內人之前的小打小鬧。 

食品安全問題將加速農業整合

最近,湖南郴州“假奶粉”事件、多款知名薯片被點名等被熱議,使農業這個行業極受國人關注。食品安全問題已經超越土壤污染、水污染、空氣污染問題,成為老百姓頭等大事。政府加快農業產業鏈各環節整合、強化農產品生產監管已是必然。

要保證食品安全,首先是保證糧食基本供應,其次是為老百姓提供好吃又安全的高品質農產品。因此提升農業生產科技水平,完善農業服務體系,實現農業產業一體化、集約化、規范化將是未來必經之路。

在剛剛過去的中央農村工作會議上,習近平指出,要牢牢把住糧食安全主動權,糧食生產年年要抓緊。糧食安全要堅守18億畝耕地紅線。今年中央還專門出臺了一個禁止耕地非糧化的文件。因為糧食安全是國家安全,飯碗必須要端在我們自己手中,尤其是今年的疫情,世界三個糧食生產大國也是人口大國的印度、美國與巴西,現在還陷在疫情中。糧食安全無論是今年還是長遠來看都是非常重要的,糧食安全必須重視,要重視保護農民的積極性,要重視良種,重視科技,重視高標準農田建設等等。

農業是否是繼房地產后的又一個“熱門”行業,還有待時間的證明。當中國的“逆城市化”到來,經過行業大整合,農業必將成為下一個熱點行業,做農民或許是未來20年最賺錢的行業。

(來源:中國民商)